О смысле налога на недвижимость

4 октября 2014 года были приняты поправки к Налоговому кодексу (Федеральный закон от 04.10.2014 N 284-ФЗ), которые кардинально поменяли существующий порядок начисления налога. В НК РФ введена новая глава под названием «Налог на имущество физических лиц», а закон РФ от 09.12.91 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» утратит силу.

С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, в то время как сейчас он считается из инвентаризационной. Порталу НЕСЛУХИ.РФ юрист, партнер адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры» Марина Жирова подробно рассказала о новом налоге, формах его вычисления и  остальных «подводных камнях» налогового кодекса РФ:

— С наступлением нового года  налоги на имущество физических лиц серьезно вырастут, что ощутят на себе и владельцы шикарных коттеджей, и «убитых» хрущевок на окраине города.

Разница весьма существенна, поскольку инвентаризационная стоимость определяется БТИ и учитывает только цену строительных материалов, да еще с коэффициентом даты их изготовления. Поэтому, например, трехкомнатная квартира в Самаре в доме 80-х годов постройки вполне может иметь инвентаризационную стоимость около 350 000 рублей (т.е. примерно в 10-12 раз ниже рыночной цены).

В свою очередь, кадастровая стоимость устанавливается Росреестром в результате проведения государственной кадастровой оценки на дату ее проведения, в ходе которой учитывается расположение и площадь объекта, год постройки, конкретный сегмент недвижимости. Таким образом, кадастровая стоимость довольно-таки близка к рыночной, хотя и может быть ниже в 1,5-2 раза.

Объектом налогообложения будет любая недвижимость, принадлежащая физическому лицу: квартиры, комнаты, жилые дома, гаражи (машино-места), объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы (ЕНК) и иные здания, строения, сооружения и помещения (а также доли в праве собственности на указанное имущество).

Сколько платить?

Новый закон устанавливает следующие налоговые ставки от 0,1% в отношении квартир до 0,3% в отношении прочих объектов.

Поскольку налог на имущество физических лиц является местным, то муниципалитеты  получили право уменьшать указанные ставки до нуля или увеличивать, но не более чем в 3 раза.

Новый закон предусматривает возможность применения налогового вычета для всех граждан на одно жилое помещение (по выбору налогоплательщика) в размере: 20 кв.м. – на квартиру; 10 кв.м. – на комнату; 50 кв.м. – на дом.

Например: у гражданина в собственности имеется единственная квартира площадью 62 кв.м., кадастровой стоимостью 3 500 000 руб. В таком случае размер налогового вычета составит 1 129 040 руб. (3 500 000 руб. / 62 кв.м.)  х 20 кв.м.). В результате налоговая база будет равняться 2 370 960 руб., а сумма налога к уплате – 2 371 руб.

Кроме того, новым законом сохранены ныне действующие категории льготников (инвалиды, пенсионеры, военнослужащие и др.) — налогом не будут облагаться по одному объекту каждого вида (квартира, жилой дом, комната, гараж (машино-место)) по выбору налогоплательщика. Так, если у пенсионера в собственности имеется квартира и гараж, то налог ему платить не придется. Однако если льготнику принадлежат 2 квартиры, то одна из них будет облагаться налогом. Это сделано для того, чтобы прекратить регистрацию нескольких объектов недвижимостина пенсионеров и других льготников, которая сейчас используется как популярная «серая» схема ухода от налогов.

Кроме того, не облагаются налогом хозяйственные строения или сооружения площадью до 50 кв. м., расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.

Как нам стало известно, в Самаре предполагается ввести дополнительную категорию льготников — многодетные семьи, имеющие на иждивении 3 и более несовершеннолетних детей.

Когда платить?

Закон гласит, что налоговым периодом будет считаться календарный год. Налог необходимо будет уплатить до 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть в первый раз налог по новым правилам заплатить нужно будет до 01.10.2016 г.

Закон предусматривает постепенное увеличение размера налогов в течение переходного периода, который растянется на 5 лет. Установлено, что в полном объеме налог по новым правилам будет исчисляться только с 1 января 2020 года.

Сначала в каждом регионе должен быть принят закон, которым будет установлен порядок определения кадастровой стоимости имущества, а также единая дата, с которой налог на территории субъекта РФ будет рассчитываться по-новому. До осуществления этих процедур будет применяться действующий сейчас порядок (т.е. расчет налога исходя  из инвентаризационной стоимости имущества). В Самарской области такой закон пока отсутствует, однако не думаем, что парламентарии сильно затянут процесс его принятия.

Итак, в первые четыре года после введения в регионе новых правил, налог будет рассчитываться с понижающим коэффициентом. Например: квартира имеет кадастровую стоимость 5 000 000 руб., инвентаризационную стоимость — 598 000 руб. В 2014 г. собственник заплатит налог в размере 401,5 руб. Налог за 2015 год будет рассчитываться следующим образом: (5 000 руб. – 528 руб.) х  0,2 + 528 руб. = 1 422  руб.

Стоит также отметить, что меньше всего от введения налога пострадают собственники жилья в новостройках, т.к. его инвентаризационная стоимость и сейчас приближена к кадастровой. А вот для владельцев «старой» недвижимости налог в конечном счете может увеличиться в десять раз.

источник фото

1
0
3122
Версия для печати
Похожие публикации:
Росреестр запустил сервис по предоставлению выписок из ЕГРН
Марина Жирова: очередной «мёртворожденный» механизм не защитит дольщиков
Марина Жирова: справедливые решения – большая редкость
Андрей Жуков: Работа по повышению качества оказания государственных услуг остается приоритетной
Оценить качество обслуживания Кадастровой палаты стало проще
Поделиться ссылкой
Ваш комментарий
Для того чтобы оставить комментарий необходимо Войти или зарегистрироваться
Комментарии

Комментарии:

Нет комментариев

Top Яндекс.Метрика