На прошлой неделе в Самаре прошел круглый стол «Оживление строительного рынка: повысится ли спрос на жильё?». Организаторы собрали на одной площадке представителей строительного бизнеса, финансовых учреждений и юридического сообщества, чтобы обсудить проблемы, возникающие у застройщиков, и попытаться найти пути их решения.
Адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры» на мероприятии представляли Вячеслав Яблоков, заместитель управляющего партнера бюро, и Марина Жирова, партнер бюро, адвокат.
Согласно приведенной в рамках круглого стола статистике, не всё так плохо на рынке недвижимости, как это зачастую пытаются представить СМИ. Цены на новое жилье относительно стабильны, а «вторичка» хоть и уступает показателям прошлого года, но по сравнению с июнем 2016 уже наметился прогресс. И хотя на покупательскую активность влияют многие факторы, в том числе и установившаяся в регионе жара, в целом ситуация нормализовалась. Особо отмечен тот факт, что покупать наши сограждане стали 2х и 3х комнатные квартиры, что называется «для себя», а не для вложения денег.
Однако, нельзя не говорить и о тех нюансах, которые не позволяют Самаре переместиться выше 41 позиции в рейтинге инвестиционной привлекательности (такую строчку занимает область по данным министерства строительства, озвученными ведущей). Здесь стоит отметить и не всегда плодотворное сотрудничество местных властей с застройщиками, пассивность самих застройщиков, когда власти выносят на общественное обсуждения свои планы и законопроекты, а также отсутствие достаточного количества юристов, специализирующихся на вопросах рынка недвижимости. «Мы с вами должны признать, что мы либо остаемся тихой купеческой провинцией, где все решается особым путем, либо переходим в плоскость цивилизованного решения вопросов с использованием существующего законодательства и судебных практик, — считает Вячеслав Яблоков, — Мы признаем, что высококлассных узких специалистов в этой сфере мало, их почти нет, но их подготовкой никто и не занимается, кроме самих компаний застройщиков, насколько у них хватает на это сил». По словам Вячеслава Рандаева, эксперта рынка недвижимости Самарской области, сейчас можно говорить о том, что большая часть проблем застройщика лежит именно в законодательной сфере. «Я работаю на рынке недвижимости с 2007 года, и могу с уверенность говорить, что только сейчас появляются «правила игры», начинается наведение порядка в законах», — подчеркнул Рандаев. И, возможно, одним из путей выхода на новый уровень развития регионального рынка недвижимости будет создание пула экспертов, способных грамотно выстроить отношения между администрацией и застройщиками, умеющих решать все возникающие вопросы в юридической плоскости. «Мы к такой ситуации готовы, и уже начали подготовку, как минимум, в рамках нашего адвокатского бюро таких специалистов», — подчеркнул Яблоков.
