В пятницу, 4 июля, губернатор Самарской области Вячеслав Федорищев организовал заседание Градостроительного совета региона. Совет возобновил свою деятельность после долгого перерыва. Участие в заседании приняли профильные эксперты, представители профессиональных кругов, застройщики и члены правительства области.
Обращаясь к собравшимся, глава области напомнил, что совет создан для выработки эффективной градостроительной политики. В состав совета входят специалисты, небезразличные к развитию нашего края, девелоперы и представители власти, которые вместе работают над достижением задач, стоящих перед регионом».
В центре обсуждения оказались новейшие методы регулирования градостроительства в Самарской области, а также концептуальные проекты комплексного освоения территорий.
Губернатор особо выделил шаги, предпринятые для улучшения правовых основ в сфере градостроительства, в том числе — внедрение новых нормативов, повышающих качество жизни в регионе. По его словам, правительство совместно с профильным министерством уже реализовали шаги по обновлению законодательства, определили новые стандарты и правила, ориентированные на благо жителей.
В частности, были внесены поправки в областной закон от 26 ноября 2024 года № 105-ГД, распределяющий полномочия между местными администрациями и органами региональной власти в вопросах градостроительства и рекламы на территории Самарской области. Кроме того, с июня этого года вступило в силу постановление, утверждающее специальное положение о комплексном развитии территорий региона, что должно привести к более чёткому планированию застройки и обновлению инфраструктуры в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.
Ключевая задача — чтобы оформление документов не тормозило развитие, а все принимаемые решения были направлены не только на теоретические обсуждения, а имели практическую пользу, акцентировал Вячеслав Федорищев.
Министр градостроительной политики Андрей Грачев проинформировал присутствующих о последних изменениях: среди них — корректировка региональных норм, обновление правил землепользования и застройки, пересмотр генеральных планов населённых пунктов, цифровизация процедур и обновление стандартов архитектурного облика.
Представители экспертных кругов тоже высказали свое мнение по этим вопросам, выделив актуальность комплексного развития территорий.
Как отметил руководитель профильного ведомства, сначала вырабатываются качественные земельные участки и согласовывается этот процесс со всеми исполнительными органами, что позволяет минимизировать риски, связанные с коммуникациями и обеспечением социальной инфраструктурой.
Ранее территория комплексного развития формировалась сначала, а потом выставлялась на торги, после чего победивший инвестор сталкивался с проблемами в ЖКХ, транспорте и социальных объектах. Причиной тому был недостаточный анализ участков, отсутствие проработок нюансов до аукционов. Новые правила обязывают согласовывать все ключевые аспекты с органами исполнительной власти ещё до конкурентных процедур, что уменьшает срок реализации проектов и предотвращает появление неожиданных ограничений.
Важным нововведением стало и обязательное создание мастер-плана — архитектурно-градостроительной концепции для разрабатываемых территорий.
На заседании застройщики представили два проекта концепций комплексного развития территории жилой застройки в Самаре. Члены совета детально рассмотрели каждый из них, обозначили замечания и высказали предложения по доработке.
