Министерство градостроительной политики Самарской области подготовило проект распоряжения, закрепляющего единые требования к разработке мастер-планов для участков, предназначенных под комплексную застройку.
Новые положения регламентируют поэтапную процедуру создания архитектурно-градостроительной концепции (мастер-плана). Этот документ станет основой при проведении мероприятий по развитию территорий: в нём будут заданы образ застройки, типы жилых и социальных сооружений, планировочные решения для дорог и рекреационных зон.
Согласно проекту, при составлении мастер-плана обязателен всесторонний анализ территории: полевое обследование, инвентаризация существующих зданий и инженерных сетей, оценка обеспеченности социальными объектами (школы, поликлиники) и изучение транспортной доступности.
Особое внимание уделяется основным принципам будущей застройки, среди которых:
— функциональная смешанность (сосуществование жилья, торговли, сервисов и зон отдыха);
— комфорт и безопасность (создание безбарьерной среды, достаточного числа парковочных мест и зелёных дворов);
— разнообразие жилого фонда (различные планировки и ценовые сегменты);
— гармоничное вписание в окружающую городскую структуру.
Мастер-план будет состоять из двух частей: графической — схемы, чертежи и визуализации, и пояснительной записки с аргументацией предлагаемых решений.
Введение этих требований позволит унифицировать подход к комплексному развитию территорий региона, повысить прозрачность процессов, снизить неопределённость и обеспечить более качественную городскую среду.
