Министерство градостроительной политики Самарской области утвердило поправки в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Самары, вводящие новые ограничения для застройщиков. Об этом сообщает «Волга Ньюс».
На сайте регионального правительства опубликован Приказ от 28.08.2025 № 257-П «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61»
Новые правила касаются среднеэтажной (до 8 этажей) и многоэтажной жилой застройки и предусматривают следующее:
• Новое жилищное строительство должно осуществляться на основании решений и договоров о комплексном развитии территории (КРТ) и/или утвержденной документации по планировке территории (ДПТ).
• Строительство и реконструкция за пределами земельного участка не допускаются, за исключением случаев, подтвержденных ДПТ и территорий, подлежащих КРТ.
• Строительство и реконструкция многоквартирных домов (МКД) не допускаются без обеспечения объектами социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктуры, что определяется ДПТ.
• Наземные стоянки и парковки нельзя размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, за счет сужения проезжей части, пешеходных проходов и тротуаров.
• При строительстве и реконструкции МКД нельзя сокращать площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет физкультурно-оздоровительных комплексов и спортивных зон школ и других учебных заведений.
• Не допускается размещение нормативных площадок благоустройства МКД и парковок на территориях, предназначенных для объектов, разрешенных к размещению без предоставления земель и сервитутов (согласно постановлению правительства РФ № 1300 от 2 декабря 2014 года).
• Подготовка ДПТ не требуется при реконструкции объектов капитального строительства, если она не повлечет за собой увеличение расчетных показателей обеспеченности коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой.
Для среднеэтажной жилой застройки установлены следующие предельные параметры:
• Предельная высота — 31 метр.
• Минимальные отступы от границ земельных участков — 3 метра (5 метров в случае совпадения границ с красными линиями улиц). В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов.
• Минимальный отступ от границ земельных участков следует увеличивать в случае размещения на смежном земельном участке зданий, строений, сооружений на расстоянии менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями;
• Максимальный процент застройки — 10% (50% — в соответствии с утвержденной документацией по планировке территорий).
• Процент застройки подземной части не регламентируется.
• Минимальный процент озеленения — 10% (для участков до 1 га) и 15% (для участков более 1 га).
• Количество парковочных мест — одно на квартиру.
Для многоэтажной жилой застройки установлены следующие параметры:
• Максимальный процент застройки — 10% (40% — в соответствии с утвержденной ДПТ).
• Предельная высота — 75 метров (97,5 метров в подзоне Ж-4.1).
• Количество парковочных мест на 1 квартиру — 1 штука.
В ПЗЗ также отдельно прописаны параметры строительства стилобатной части среднеэтажных и многоэтажных зданий.
