В ходе судебного спора арбитраж Самарской области принял решение по делу, инициированному ООО «Рубин» — управляющей компанией ТРК «Вива Лэнд» — против ООО СЗ ИК «Новый город». Суть разногласий заключалась в инвестициях на сумму 645,5 млн рублей, направленных на подготовительные работы для застройки 125-го квартала, расположенного в самом центре Самары.
В 2016 году «Новый город» получил право на комплексное освоение этого участка на основе договора о развитии застроенной территории (РЗТ). Территория, ограниченная улицами Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова, предполагала обязательную расселение жителей ветхих домов, снос старого жилья и последующее строительство после утверждения проекта городом.
Изначально земля относилась к зоне Ж-4, что допускало возведение многоэтажных (от 5 до 16 этажей) зданий, но позже её включили в границы исторического поселения и переклассифицировали в зону Ц-1. В новой категории допускается строительство не выше 17 метров (примерно 5 этажей). Лишь при условном согласовании допустимой высотности возможно увеличение до 34,3 метра (около 10 этажей), однако такой возможности «Новому городу» добиться не удалось, и компания продолжает обжаловать ограничения в суде, споря с муниципалитетом.
Параллельно ситуация осложнилась внутренним конфликтом в «Новом городе», инициированным Владимиром Кузьминым — владельцем контрольного пакета (75%) и бенефициаром ТРК «Вива Лэнд». Через суд он добился исключения Разет Орцаевой, обладавшей 25% долей, из состава учредителей компании. Однако она сохранила должность директора и продолжает попытки оспорить свое выбытие через судебные механизмы.
Кроме этого, Владимир Кузьмин одержал судебную победу уже как собственник ООО «Рубин»: компания выиграла иск о взыскании с «Нового города» 645,5 млн рублей, включающих основную сумму долга (496,9 млн рублей), проценты за пользование средствами (148,5 млн рублей) и неустойку (0,1% за каждый день просрочки, начиная с 12 февраля 2025 года до фактического погашения).
В материалах суда отмечается, что заём был предоставлен «Рубином» для финансирования расходов на переселение граждан из аварийных домов. Возврат денежных средств был привязан к вводу в строй первого объекта, но с крайним сроком не позднее 11 февраля 2025 года.
Поскольку договор РЗТ действует до 6 июня 2026 года, а стройка так и не началась, «Рубин» заявил о невозможности возврата вложенных средств в срок и на законных основаниях отказался от исполнения договора, реализовав предусмотренное соглашением право. Застройщик назвал этот шаг «злоупотреблением правом».
Попытки урегулировать конфликт во внесудебном порядке успеха не имели, что вылилось в судебные разбирательства. «Новый город» подал встречный иск, полагая, что сумма займа по сути представляет собой инвестиционный вклад, а не кредит, и взыскание может привести компанию к банкротству, тем самым поставив под угрозу выполнение проекта РЗТ.
Стороны также спорят по поводу выполнения «Рубином» своих обязательств. Оператор ТРК уверяет, что программа переселения реализована полностью, однако «Новый город» утверждает, что жильцы дома на ул. Буянова, 112/84, не были переселены из-за того, что выплата за их квартиру не состоялась по причине отказа Кузьмина – именно это обстоятельство, по заверению застройщика, и стало камнем преткновения для начала строительных работ.
Важно подчеркнуть, что предприниматель также оспаривает упомянутую сделку в судебном порядке. Объем сделки оценивается в 45 миллионов рублей.
Разет Орцаева, привлеченная к разбирательству в роли третьей стороны, выразила в суде мнение, что договор займа является недействительной сделкой, так как он был заключен между связанными лицами без наличия веских экономических оснований. Кроме того, Орцаева убеждена, что главной целью данного спора выступает стремление Владимира Кузьмина получить в собственность единственный значимый актив компании «Новый город» — право на освоение участка РЗТ.
Несмотря на представленные доводы, суд их не принял. При вынесении решения арбитраж опирался на положения соглашения, по которым «Новый город» обязан возвратить денежные средства компании «Рубин» не позднее 11 февраля 2025 года. По этой причине суд частично удовлетворил заявленные требования.
В то же время в требованиях «Нового города» было отказано, поскольку срок исковой давности истек. Суд также отказался признавать договор займа инвестиционным актом, поскольку по его положениям ООО «Рубин» не приобретает долю в возводимом объекте, а только получает права требования к заемщику. Кроме того, тот факт, что Владимир Кузьмин участвует в обеих компаниях, по мнению суда, не доказывает, что он станет собственником построенного имущества или его части.
Вероятно, на этом разбирательство не закончится. У «Нового города» есть месяц на обжалование решения суда. Об этом сообщает «Волга Ньюс».
