Федеральная налоговая служба, как и налоговые органы многих других стран, ищет способы вывода рынка аренды жилья из тени, рассказал в интервью «Ведомостям» руководитель ФНС Даниил Егоров. При этом, по его словам, универсального рецепта пока не выработано ни в одной юрисдикции. В российских условиях частично проблему помогла сгладить система самозанятости — владельцы квартир, использующие этот режим, платят с доходов 4% налога, отметил он.
Еще одним источником информации для борьбы с уклонением могут стать данные цифровых платформ по аренде. Как пояснил Даниил Егоров, существуют площадки, где выкладывают объявления о сдаче жилья, и хотя через них не всегда проходят платежи — по сути это доски объявлений — они уже фиксируют признаки коммерческой активности, которые можно использовать. Однако и это не даст стопроцентного результата, добавил глава ФНС.
Возможный инструмент — налоговые вычеты для арендаторов. По логике Егоровa, это создаст противоречие между арендодателем и нанимателем: если собственник не готов оформлять сделку официально, то арендатор лишается права на вычет. Эффективность такой меры будет зависеть от размера вычета и того, кто и насколько потеряет при легализации. В результате часть собственников перейдет в белую зону, часть арендаторов получит рычаг для торговли, сказал он, отмечая, что часть рынка всё равно останется в прежнем неофициальном состоянии.
