Начиная с 2007 года обслуживанием одного из домов Центрального района г. Тольятти, а именно дома 107 по ул. Мира, занимается УК ООО «ПЖРТ сервис». Директором управляющей компании в настоящее время является Евгений Харчев. Вместе с тем, как выяснилось, договора на обслуживание дома между УК и собственниками жилья не имеется.
Ранее пост генерального директора УК ООО «ПЖРТ-сервис» действующий спикер Думы г. о. Тольятти Александр Денисов. В настоящий момент он же является генеральным директором ООО «ПЖРТ сервис-2». Примечателен тот факт, что между ООО «ПЖРТ сервис» и ООО «ПЖРТ сервис-2» имеется агентский договор на обслуживание указанного многоквартирного дома. По этому договору ООО «ПЖРТ-сервис» представляет интересы подконтрольной Александру Денисову компании в рамках обслуживания дома. Однако, по некоторой информации, данный агентский договор заключался, без ведома, а значит и согласия, собственников жилья. То есть, как и в случае с заходом на дом самой управляющей компании. Таким образом, можно предположить, что главным заинтересованным лицом в обслуживании является именно ООО «ПЖРТ сервис-2», а ООО «ПЖРТ сервис» является лишь исполнителем.
ул. Мира, 107
Ситуация с самовольным заходом на обслуживание жилых домов на территории Самарской области не является редкостью. При этом, впоследствии, как правило, управляющие компании заключают договора с собственниками жилья, чтобы не действовать вопреки закону. Однако в случае с домом 107 по ул. Мира ситуация иная. До настоящего момента никаких договорных обязательств между жителями и ООО «ПЖРТ сервис» или ООО «ПЖРТ сервис-2» не имеется.
На фоне складывающейся картины, жителем дома 107 по ул. Мира в октябре 2012 года было направлено письмо на имя Александра Денисова в ООО «ПЖРТ сервис-2» с просьбой предоставить соответствующие документы, согласно которым управляющая компания имеет право заниматься обслуживанием дома и взымать за это средства с жителей.
Стоит отметить, что, несмотря на подобное положение дел, жители оплачивают коммунальные услуги управляющей компании. В связи с этим в начале текущего года собственниками жилья было направлено письмо в государственную жилищную инспекцию Правительства Самарской области с просьбой разобраться в ситуации. В свою очередь, ГЖИ направило письмо в Управление Роспотрбнадозора для принятия соответствующих мер.
Примечательно, но ранее в июне 2012 года Управление Роспотребнадзора участвовало в судебном разбирательстве между собственником жилья дома 107 по ул. Мира и ООО «ПЖРТ-сервис». Тогда в ответе на запрос Центрального районного суда представители ведомства указали на тот факт, что «обязанность оплаты за оказанные услуги и выполненные работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг <…>, может возникать у потребителей таких работ только в силу письменного договора с управляющей организацией, выбранной в порядке установленным ЖК РФ». Стоит отметить, что таковым порядком является общее собрание собственников жилья и соответствующее решение закрепленное протоколом. Таким образом, по мнение Управления Роспотребнадзора, «добровольно взятые на себя организацией или индивидуальным предпринимателем обязательтва по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <…> не влекут для граждан-потребителей обязанности оплаты, поскольку само определение понятия «потребитель»<…> подразумевает предварительное согласие со стороны потребителя на оказание ему услуг». Исходя из этого, можно предположить, что при отсутствии договора, жители не несут обязательств по оплате за обслуживание дома управляющей компанией ООО «ПЖРТ-сервис». При этом, не исключено, что в дальнейшем могут последовать другие иски к ООО «ПЖРТ сервис», основным требованием в которых будет выступать возврат фактически выплаченных средств. Но вероятность удовлетворения этих требований не велика. В случае судебных разбирательств, их результатом, скорее всего, может стать наложение штрафа на УК и требование заключить договор с жителями в соответствии с действующим законодательством. В противном случае, при удовлетворении требований истцов, может создаться прецедент, по которому могут пойти и жители других домов, чьим обслуживанием занимается не только ООО «ПЖРТ сервис», но и другие управляющие компании.
