Программа комплексного развития территорий в Самаре, стартовавшая в Самаре в 2022 году, начинает выходить из застоя. Из первоначально заявленных 19 площадок инвесторы нашли интерес только к семи, при этом фактические строительные работы еще не начались ни на одной из них.
С 2025 года функции в сфере градостроительства переданы недавно созданному министерству градостроительной политики, что позволило привести нормы в единый формат и объявить КРТ приоритетным типом застройки. При формировании новых участков теперь обязательно закладывают места под школы, детсады, дороги и зеленые зоны. Задача властей сделать районы действительно комфортными для проживания.
Главная трудность заключается в несправедливой компенсации жителям аварийного жилья. Сейчас выплаты рассчитываются по рыночной цене ветхой квартиры, которая часто составляет лишь 600 тыс.–1,2 млн рублей и не позволяет приобрести новое жилье даже на окраинах. Региональный Минград предлагает внести поправки в Жилищный кодекс: оценивать компенсацию исходя из стоимости нового жилья и фиксировать ее на момент изъятия квартиры, а не заблаговременно.
Кроме того, власти предлагают дать регионам право шире определять ареалы расселения, не ограничиваясь формулировкой «в пределах города», а допуская, например, переселение в соседние районы, а не вынужденный переезд на периферию. Девелоперы отмечают, что дальнейшая экспансивная застройка невозможна: с марта 2027 года будет запрещено включать в городские границы сельскохозяйственные земли, а леса останутся неприкасаемыми.
По их мнению, выход в реновации существующих территорий: сносе ветхого фонда и возведении нового жилья на тех же площадках. Соответствующие проекты уже готовятся для Безымянки, Красной Глинки, «Новой бухты» и квартала «Осколки» — последний охватывает шесть локаций в историческом центре. Один из инвесторов уже подал заявку на получение разрешения на строительство.
Для ускорения реализации каждому проекту назначат персонального менеджера, а все мастер‑планы будут проходить предварительное согласование со всеми профильными ведомствами. Источник: портал «Волга ньюс».
