В Правила землепользования и застройки Самары планируют добавить новую функциональную зону. Данное новшество связано с утверждённой программой комплексного развития территории (КРТ), охватывающей участок, ограниченный улицами Советской Армии, Тихвинской, Гастелло и Ново-Садовой — в районе, где располагается телецентр.
По информации, размещённой на сайте городской администрации, новая зона получит наименование Ж-КРТ.1 — это территориальная зона жилой застройки, в границах которой предусмотрено проведение КРТ. Для неё предусмотрены следующие градостроительные параметры:
- Максимальная этажность зданий — до 32 этажей, что эквивалентно примерно 97,5 метра по высоте.
- Допустимый процент застройки может достигать 99%, а для участков с отступом в 5 метров — 88%.
- Минимальный отступ от границ земельных участков определяется в 0 метров, но в зонах, примыкающих к улицам Тихвинская, Гастелло и 8-я Радиальная, обязательным считается пятиметровый отступ.
- Коэффициент плотности застройки (отношение совокупной площади всех этажей к площади земельного участка или квартала) не должен превышать 3,2.
- Минимальное количество парковочных мест теперь увеличено: одно машино-место на каждые 80 кв. метров жилплощади, хотя ранее этот норматив составлял одно парковочное место на 105 кв.м.
Также в обновлённых ПЗЗ появились дополнительные ограничения по высоте новых зданий и увеличены требования к организации парковки. Все эти поправки вынесены на общественное обсуждение, которое продлится до 15 июля. Высказать своё мнение можно на интернет-портале мэрии, где опубликованы все подробности изменений.
Что касается реализации самого проекта комплексного развития территории в границах Советской Армии, Тихвинской, Гастелло и Ново-Садовой, то некоторые подробности уже были обнародованы ранее. Предполагается, что строительство стартует в 2030 году. Пока девелопер занимается вопросами переселения жителей аварийных домов, которые подлежат сносу в рамках подготовки площадей под новое многоэтажное строительство, сообщает Волга.Ньюс.
