Сомнительные инструменты стимулирования бизнеса от мэрии — так можно было бы назвать предложение повысить коэффициенты для определения арендной платы для земельных участков под цели строительства, рассмотренное 31 января на комиссии по муниципальному имуществу в городской думе. Строители в один голос против такого резкого повышения. Судя по всему, слышать бизнес в мэрии не хотят.
Фото: tltgorod.ru
Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии (ДУМИ) под руководством Инны Сорокиной предлагает установить следующие проценты от кадастровой стоимости: 1,5% — в первые три года использования участка; 2,5% — четвертый год, 3,5% — пятый и последующие. Обывателю цифры мало о чем скажут. А вот представители жилищного строительства обеспокоились – именно на их участки распространится повышение сразу в 8-9 раз. Мэрия рассчитывает привлечь от этого порядка 300 млн в бюджет. Помимо этого так мэрия рассчитывает ускорить освоение участков. А что при этом станется с застройщиками не ясно.
Скорее всего, что подобными мерами можно добиться обратного эффекта. Вместо ожидаемых дополнительных доходов Тольятти получит мину замедленного действия. Справедливо — рост стоимости квадратного метра жилья, в который будет заложено повышение коэффициентов, а при худшем раскладе это может привести к тому, что строители попросту откажутся от аренды участков, заморозят стройку. Это приведет к цепной реакции – вырастут долги по аренде, упадут объемы вводимого в эксплуатацию жилья, рост количества частных соинвесторов, не получивших ключей от квартиры, банкротства, недострои и тд. Об этом сказали и сами предприниматели, посчитав при этом свои дополнительные расходы, которые будут неизбежны при повышении аренды. «А учителям что сказать?» — пыталась призвать к совести застройщиков города Инна Сорокина. Спекуляция на бюджетниках вместо обоснований повышения не нашла понимания у участников комиссии.
На ситуацию можно взглянуть еще и под таким углом. Объемы ввода в эксплуатацию жилья – один из критериев оценки как главы города, так и губернатора. Этот показатель рассматривается и при выделении субсидий. А потому решение о резком повышении коэффициентов с весьма сомнительным экономическим эффектом может стать не самым приятным сюрпризом в будущем.
В среду, 1 февраля, этот вопрос был снят с повестки заседания думы. Депутаты сочли нужным проанализировать последствия принятия этого решения. Тем более, что такой анализ практически не был сделан ДУМИ. Помимо этого в Думе также звучали иные весьма щадящие предложения в части изменения коэффициентов и процентов, которые не нашли поддержки в мэрии.
