Через несколько неделей в Самаре состоятся публичные слушания по проекту новых правил застройки и землепользования. В среду, 17 июля, документ был представлен главой Самары Дмитрием Азаровым профессиональному сообществу – архитекторам, руководителям строительных компаний, ведущих деятельность в губернской столице, представителям ресурсоснабжающих организаций.
От коллектива разработчиков новых ПЗЗ выступил архитектор Игорь Галахов, он рассказал об их отличиях от ныне действующего документа, принятого еще в 2001 году. По словам Галахова, значительное внимание уделялось необходимости снижения числа обращений в органы местного самоуправления и государственной власти для оформления прав, получения дополнительных разрешений и согласований. Использован принципиально новый каталог градостроительных регламентов: сокращено количество видов разрешенного использования, они сформулированы в виде обобщенных характеристик, устранена излишняя детальность, при которой любое изменение титула проекта, объекта недвижимости требовало переоформления всей кадастровой и правоустанавливающей документации. В проекте документа появилась обновленная карта градостроительного зонирования, введен новый регулятор – подзоны, которые предусмотрены для территориальных зон исторической застройки, производственных и рекреационных.
Обсуждение этих нововведений прошло довольно эмоционально. Еще один представитель коллектива разработчиков ПЗЗ – Олег Никитенко – сообщил, что с того момента, как было принято решение о подготовке новых ПЗЗ, уже получено несколько сотен предложений и замечаний. По информации администрации Самары, сейчас свои соображения по поводу правил можно направлять в комиссию по подготовке разработки ПЗЗ, которую возглавляет первый заместитель главы города Виктор Кудряшов, который также стоит во главе городской комиссии по застройке и землепользованию. Как известно, членами последней комиссии по большому счету являются аффилированные Волгопромгазу чиновники и депутаты, включая самого Кудряшова. Получается, что по новым ПЗЗ застройщикам будет гораздо проще получать разрешения на строительство на тех или иных участках. Одновременно с этим, новый документ может ограничить возможности некоторых застройщиков в пользу аффилированных Волгопромгазу фирм. А если какой-либо застройщик, к примеру, бенефициар ГК «Берег» Александр Катин, сейчас обратиться в комиссию по подготовке ПЗЗ с замечаниями, его письмо может быть просто положено в стол.
