Согласно данным издания «Известия», Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило законопроект, включающий универсальный механизм принудительного изъятия застроенных территорий (сюда относится частный сектор, дачи, гаражи и т.п.) для строительства новых жилых районов.
Данный механизм предполагает изъятие земли у частных собственников для массового жилищного строительства путем выкупа, причем для этого необходимо будет провести общее собрание всех владельцев земельных участков, на которых предполагается застройка. На данном собрании самими собственниками участков определится единая цена земли, причем кворум собрания должен быть не менее 80% от числа собственников, а за окончательную стоимость должны будут проголосовать не менее 75% землевладельцев (следует уточнить, что владельцам причисляется количество голосов эквивалентно занимаемой площади, т.е. владелец одного дачного участка в 5 соток имеет право 1 голоса, владелец участка в 10 соток — 2 голоса и т.п.).
Решение об изъятии будут принимать муниципальные власти, они же и будут варьировать процентное соотношение владельцев относительно кворума собрания и голосования за стоимость, однако, оно не может быть меньше предложенных в законопроекте Минстроя. Но для начала процедуры изъятия муниципалитет должен подготовить инвестиционный проект для развития таких территорий и внести новые жилые кварталы, которые появятся на месте дач, в генплан.
Есть и уточнение в законе относительно того, если кворум достигнут не будет, в этом случае застройщику придется действовать по старой схеме.
Напомним, сейчас принудительное изъятие земель происходят только в случаях: строительства дорог, оборонных объектов, объектов федерального и муниципального значения. Во всех других случаях приходится договариваться с каждым землевладельцев отдельно, и, соответственно, каждый из них предлагает свою цену, которая может быть завышена. Хотя в истории современной коррумпированной России были случаи, когда путем различных законных и не очень методов застройщик вынуждал землевладельцев продавать свое имущество за бесценок.
Будем надеяться, что закон Минстроя будет одобрен и позволит разрешить все споры относительно застройки городов и пригородов, и исключит варианты подлога и незаконного захвате частной собственности жителей России.
источник фото
