23 июля в Самаре открылся II Всероссийский съезд некоммерческих организаций (фондов) – региональных операторов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Планируется, что в рамках съезда будут подведены первые итоги реформы и введения сбора с населения платы за капитальный ремонт. Между тем, стоит напомнить, что в Самарской области собираемость взносов за капитальный ремонт пока оставляет желать лучшего. Но у губернатора Самарской области Николая Меркушкина свое видение ситуации. Так, по его прогнозам, озвученным в рамках съезда, уровень взносов за капитальный ремонт в Самарской области в конце года составит 85%, при том, что сейчас, по данным губернатора этот показатель находится на отметке 62%. Редакция портала НЕСЛУХИ.РФ обратилась к адвокату Сергею Хальченко с вопросом: отчего может зависеть рост собираемости взносов за капитальный ремонт?
— В настоящее время ситуация со сборами этих взносов далека от предполагаемой, а прогнозы Меркушкина, вообще на мой взгляд, оторваны от реальности.
Уже более года действуют положения о том, что в силу закона обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственников жилых помещений в многоквартирных домах.
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества на территории Самарской области и, как следствие уполномоченной на сбор денежных средств от населения на эти цели, является некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».
Однако, до настоящего времени основная масса населения до сих пор недоумевает при виде квитанций «за капитальный ремонт» отличающихся от привычных квитанций управляющих компаний и ТСЖ за коммунальные услуги.
Это вызвано тем, что до населения плохо доносится информация о произошедших изменениях в законодательстве, так как население привыкло платить только по знакомым им квитанциям. Таким образом, увеличение сбора средств на капитальный ремонт возможно лишь двумя путями:
1. Организовать, отладить механизм, касающийся донесения информации о деятельности Фонда до населения. Работать над доверием к Фонду, что весьма актуально в свете последнего скандала с приобретением элитной иномарки.
Здесь необходимо отметить, что этот путь весьма не быстр и, в любом случае, таким путем нельзя добиться получения прогноза губернатора в столь сжатые сроки.
2. Вести претензионную и исковую работу с неплательщиками. Но здесь свои сложности. Количество неплательщиков просто огромно и измеряется десятками тысяч. А в каждом случае надо отдельно разбираться, готовить претензии (письма информационного характера), исковые заявления в суды. И даже если Фонд задастся этой целью и начнет вести работу в этом направлении, то либо количество обрабатываемых ситуаций с неоплатой будет столь незначительное, что практически не окажет влияния на статистику, либо наши суды будут просто перегружены исковыми заявлениями. Нельзя забывать о том, что одно дело добиться решения суда о взыскании, и совсем другое его исполнить. Таким образом, данный путь практически будет не оправдан.
