Коллегия администрации Самары под председательством главы города Дмитрия Азарова утвердила проект новых Правил застройки и землепользования (ПЗЗ) и приняла решение направить документ на рассмотрение в Самарскую городскую думу. Новые ПЗЗ были разработаны в прошлом году. В начале 2014 года они прошли широкое общественное обсуждение. Тогда в ходе публичных слушаний от горожан, строительных компаний и землепользователей поступило свыше 500 отзывов, и стадия общественного обсуждения документа была продлена. Департаменту строительства и архитектуры Самары было поручено в течение полугода изучить все обращения, замечания, поступившие в срок на дату окончания публичных обсуждений проекта ПЗЗ, и внести в Правила соответствующие корректировки.
Главная задача была привести ПЗЗ в соответствие с существующим Генпланом, картой зонирования, но с небольшими изменениями. Примером, такой работы, по мнению главы города, можно привести озеро Гатное в Куйбышевском районе. В Генеральном плане эта территория отведена под жилую застройку. Но в ходе корректировки в проекте Правил по этой территории был предусмотрен особый регламент, который препятствует любому строительству без разработки комплексного документа планировки территории и учета экологических особенностей и широкого общественного обсуждения.
Новый проект ПЗЗ имеет ряд отличий от документа, который действует в городе в настоящее время. В частности, важные изменения в новых Правилах касаются регулирования высотности зданий. Если раньше предельная высота объектов капитального строительства измерялась количеством этажей, то теперь она составляет 53 метра. Более масштабная застройка будет рассматриваться в особом порядке и только в том случае, если это касается проектов комплексной квартальной застройки, а не одиночных объектов.
Также впервые в ПЗЗ в полной мере учтены зоны охраны объектов культурно-исторического наследия. Преобладающая высотность в исторической части города составляет от 15 до 22,5 метров, любые отклонения от данных параметров подлежат общественному обсуждению.
