3 июля в Думе г. о. Тольятти под председательством депутата Ольги Сотниковой прошло совещание по вопросу нарушений жилищного законодательства при проведении общих собраний собственников жилья при выборе управляющих компаний.
В ходе совещания рассматривались спорные случаи, которые происходили на многоквартирных домах Тольятти, когда жители или часть собственников жилья выступали с инициативой по смене УК. Так, например, была озвучена ситуация на доме по адресу Мира, 140, где в марте состоялось собрание собственников жилья, на котором было принято решение о смене управляющей организации. По словам представительницы дома, которая была на совещании, были соблюдены все необходимые процедуры, документы направлены в Госжиилинспекцию по Самарской области. Однако спустя некоторое время, в ГЖИ, ссылаясь на нормы действующего жилищного законодательства не внесли изменения о смене управляющей компании. Таким образом, фактически переход не состоялся. А в случае своего несогласия, жители должны обратиться в суд.
На некоторых домах, по словам участников совещания, конфликты между конкурирующими управляющими компаниями доходили до точки кипения, и инициаторам смену УК даже приходилось опасаться за собственное здоровье.
Надо сказать, что среди причин попыток смены управляющей организации, называлось некачественное предоставление услуг. На это председатель комиссии по лицензированию управляющих компаний Виктор Часовских сообщил о том, что существует процедура составления акта по данному факту. И даже если управляющая компания в лице своих представителей не подписывает акт, этот документ имеет вес.
Впрочем, как отметил депутат Думы г. о. Тольятти Александр Денисов, спорные ситуации на домах возникают еще и потому, что в этот процесс не вовлекаются представители районных администраций. Особенно это касается тех домов, где есть неприватизированные квартиры. Непосредственное присутствие на собраниях в таких домах чиновников снижало бы риски подтасовок и недобросовестных действий со стороны конкурирующих УК или кого-то из жильцов. Эта рекомендация по итогам совещания была включена в протокол совещания.
В ходе совещания стало известно о том, что в Тольятти уже есть случаи возбуждения уголовного дела по факту подделки протоколов общего собрания. Об этом участникам мероприятия сообщил депутат Иван Попов. «Насколько мне известно, в Комсомольском районе уже заведено уголовное дело по факту подделки протоколов. Опрошены граждане, которые дали показания», — сообщил Попов. Он попросил участников совещания, среди которых были и представители правоохранительных органов, взять дело на контроль. При этом, Виктор Часовских сообщил о том, что он обсуждал в областном правительстве вопрос о показательных решениях за подделку протоколов. «Мы не за посадки, но наказать за подделку протоколов нужно», — прокомментировал Часовских.
Вместе с этим он обратился к представителям городской администрации с инициативой по усилению роли муниципальных управляющих компаний. «Там, где есть спорные дома, где жители страдают, почему муниципалитет отстраняется? Это не очень понятно. А муниципальные управляющие организации есть и в Комсомольском районе, и в Автозаводском районе. И жителям города нужно показывать, как работают эти муниципальные компании. И тогда, думаю, споров не будет», — отметил Иван Попов. К слову, еще в 2015 году депутат Самарской Губернской Думы от фракции КПРФ Михаил Матвеев активно выступал за усиление роли муниципальных компаний в сфере ЖКХ. «Мне кажется, что многие проблемы решались бы, если бы управляющие компании были муниципальными по закону, — комментировал тогда порталу НЕСЛУХИ.РФ Матвеев. — Более того, без участия муниципалитета и государства, эта отрасль обходиться не может».
Также во время совещания выяснилось, что многие вопросы упираются в федеральное законодательство. По словам Виктора Часовских на региональном уровне законодательных актов, которые регулировали взаимоотношения в жилищной сфере не так много. Соответственно, что-либо изменить можно только через законодательные инициативы с мест. При этом, по мнению Александра Денисова, федеральное законодательство в некоторых вопросах достаточно сырое.
Интересно и то, что, по мнению некоторых участников совещания, странным может показаться то, что на мероприятии отсутствовали представители тех управляющих компаний, которые являются непосредственными участниками конфликтов при смене УК на многоквартирных домах.
Так или иначе, но ряд выработанных предложений был внесен в протокол совещания для дальнейшей отработки.
