Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило законопроект, включающий универсальный механизм принудительного изъятия застроенных территорий (сюда относится частный сектор, дачи, гаражи и т.п.) для строительства новых жилых районов. Данный механизм предполагает изъятие земли у частных собственников для массового жилищного строительства путем выкупа земельных участков по общей договорной стоимости. Возможность внедрения данной инициативы порталу НЕСЛУХИ.РФ прокомментировал политолог, кандидат политических наук, эксперт Фонда «Мастерская евразийских идей» Владимир Лешуков:
— Думаю, введение таких законодательных норм — неизбежно. Города должны развиваться, застраиваться современными микрорайонами. Ситуация, когда некоторые областные центры, особенно в Сибири, на треть застроены частным сектором — никуда не годится. Впрочем, подобные примеры обилия «домов как в деревне» есть и в Центральной России, и в Поволжье. Например, Саратов, где несколько кварталов улиц Большая Горная, Соколовая представляет собой один сплошной частный сектор. Его называют «саратовским Шанхаем». Нагромождение ветхих избушек, не представляющих в большинстве своем никакой исторической или архитектурной ценности, которые снести очень сложно, потому что невозможно договориться со всеми собственниками. Сейчас предлагается ввести механизм принудительного изъятия путем выкупа. В законопроекте оговаривается, что цена не может быть ниже рыночной. И, кроме того, собственники сами голосуют за цену. Как 75% голосов собственников решат — так и оформят сделку. Нет кворума на собрании — значит опять нужно договариваться с каждым индивидуально. Тут, на мой взгляд, кроется главный риск предложенного механизма. Ибо будет печально, если повторится ситуация с ТСЖ и выборами управляющих компаний. Жильцов извещают — «Прошло собрание, выбрана такая-то компания». А кто присутствовал на том собрании, кто голосовал – неизвестно. Проплаченный мухлеж. Поэтому, для большей прозрачности, выгоды людям, необходимо внести в проект закона положение об утверждении цены выкупа властью. Хотя бы в лице депутатов Городской Думы. Пусть проверяет протоколы собраний, несет общую ответственность за соблюдение прав людей и предоставление им наиболее выгодных, соответствующих нормам закона условий.
