В Самаре прошел круглый стол на тему изменения ряда значений коэффициентов видов разрешенного использования при определении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Напомним, что депутаты городской думы в конце 2022 года приняли закон о новых коэффициентах при определении арендной стоимости земли.
Документ был принят в связи с необходимостью исполнить предписание областного УФАС. В результате стоимость аренды для многих предпринимателей выросла сразу в несколько раз. Это вызвало недоумение у ряда бизнесменов.
Нововведения разъяснили на круглом столе представители Департамента управления имуществом и Департамента экономического развития, инвестиций и торговли Самары. Также в круглом столе участвовали члены Общественной палаты, депутаты, представители бизнес-сообщества.
С 2019 года прошли многочисленные заседания судов всех инстанций между УФАС и Думой Самары. Финалом противостояния стало признание несоответствующим антимонопольному законодательству действующих значений при определении арендной стоимости земли.
Отмечается, что, действительно для многих предпринимателей повышение платы оказалось существенным.
Средний размер ежегодной арендной платы на 1 кв.м. земельного участка под торговыми центрами, магазинами в 2022 году составлял 178,02 руб., а в 2023 составил 705,47 руб. В итоге это привело к увеличению арендной платы по 77 договорам аренды.
В то же время, уменьшилась стоимость ежегодной арендной платы за 1 кв.м. земельного участка под временными объектами потребительского рынка — павильонами, киосками, тонарами. Выиграли от нового закона субъекты малого и среднего предпринимательства. Снизилась стоимость в два раза по 1150 договорам аренды.
На круглом столе принято решение создать рабочую группу по данному вопросу. В нее войдут
представители бизнеса, Уполномоченный по правам предпринимателей в регионе, представители Думы городского округа Самара и профильных департаментов.
На встрече первый заместитель Главы городского округа Самара Максим Харитонов сообщил, что считает целесообразным рассмотреть вопрос установления с 1 января по 31 декабря 2023 года переходного периода по повышению платы для предпринимателей. Предполагается, что переходный период будет ограничивать общий рост годовой арендной платы с учетом индекса потребительских цен.
Вопрос будет обсуждаться в правительстве Самарской области.
