По поручению министерства строительства Самарской области Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) подготовил мониторинговый отчет о ситуации на рынке недвижимости губернии за 2014 год.
Проанализировав данные, ежемесячно собираемые по методике ведущего аналитика на рынке недвижимости России профессора кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова Геннадия Стерника, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан, сертифицированный аналитик Фонда Александр Патрикеев сделал выводы об актуальной ситуации на рынке недвижимости Самарской области. Он предполагает два варианта дальнейшего развития рынка недвижимости Самары: «оптимистичный» и «пессимистичный»:
— «Пессимистичный» вариант. Это повторение сценария развития кризиса 2008-2010 годов, когда драйвером ситуации выступает «вторичный» рынок. Данный вариант характеризуется значительным оттоком «продавцов» с рынка (уменьшение количества предложений), как следствие, спекулятивный рост цены предложения. «Первичка» «следует в фарватере» «вторичного» рынка, и также стремительно наращивает цены. Эти факторы приводят к замедлению покупательской активности на рынке с последующей практической остановкой. Как следствие – «обвал» рынка, начинающийся с «первички».
«Оптимистичный» вариант. В данном случае «драйвером» выступает «первичный» рынок. Инвестор, имея опыт кризиса 2008-2010 годов, не идет на поводу спекулятивных настроений и старается сдержать рост цен на «первичном» рынке, перетягивая, тем самым оставшуюся платежеспособную часть покупателей. Продолжение активности на «первичном» рынке даст возможность стабилизации рынка в целом, и предотвратит лавинное обрушение цен.
