Министерство финансов подготовило итоговый вариант законопроекта о налоге на недвижимость для физических лиц. Основные изменения сводятся к тому, что за основу в формуле расчета налогов будет взиматься не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости (так как она ближе к рыночной). О нюансах законопроекта и его возможных последствиях порталу НЕСЛУХИ.РФ рассказал управляющий партнер Международной консалтинговой компании «Вильчур и партнеры» Николай Вильчур:
— Разговор о налоге на недвижимость идет уже очень давно, и идти может еще долго, даже не смотря на требование Президента ускорить это процесс. Сейчас законопроект согласовывается с заинтересованными ведомствами, потом он будет корректироваться, потом его вынесут на рассмотрение Правительства и только по результатам всех этих в действий он может быть внесен на рассмотрение в Государственную Думу. На каждой стадии в него вносятся какие-то коррективы. Поэтому какой вид он пример в конечном итоге — сказать трудно.
Идея же его простая и, в целом, разумная. Состоит она в том, что налог надо брать с реальной стоимости недвижимости, а не с инвентаризационной, которая, зачастую, полностью оторвана от реальности.
Два положения законопроекта в любом случае заслуживают одобрения. Во-первых, будет установлен вычет — минимум площади, за который собственник не платит. Нет излишков площади — не платишь вовсе. Во-вторых, налог будет введен не сразу, а ставки будут увеличиваться постепенно, в течение пяти лет. Это позволит избежать резких перепадов в суммах налоговых платежей.
Однако не обходится и без проблем. Вызывает серьезные вопросы система кадастровой оценки недвижимости — насколько она объективна. Еще одна проблема — незавершенность работ по кадастрированию — не все регионы готовы к такому переходу. ну и социальный вопрос — если семья десятки лет живет в квартире в центре города, кадастровая оценка такой квартиры очень высока, под силу ли будет такой семье уплачивать подобный налог? Конечно есть вычет, есть льготы для пенсионеров, но достаточно ли этого? Ответ будет понятен только после доработки законопроекта и его прохождения в Государственой Думе.
